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現在出國買房的人越來越多了，許多房產投資者將目光也轉向了國外。一時間，海外房產被炒的火熱。買房賣房的時候需要簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房產買賣合同翻譯對譯者的要求很高，譯者不僅要有專業的翻譯水平，還要有多年的房產買賣合同翻譯經驗以及相關的法律知識，來確?？蛻舻姆慨a買賣順利進行和房產合同的有效性。

國內有許多家翻譯公司，能做好房產合同翻譯的卻很少。我們玖九翻譯公司就是一家專業的房產合同翻譯公司，我們公司的房產合同翻譯項目組成員對房屋買賣、相關法律條款、購房陷阱等都有深入的把握，可以為您提供放心可靠的房產合同翻譯服務。

合同翻譯案例展示：

轉讓稅

委托人說明他受一般稅法第 256 款規定的增值稅納稅人義務約束。

此次出售將按照《一般稅法》第 1594D 款規定的房地產適用普通法稅率。

一般條件和聲明

保證免受驅逐風險

根據《民法典》第 1626 款的規定，委托人保證買方免受被驅逐的風險。 

就此問題，委托人聲明：

? 迄今為止，不存在任何可能侵犯所有權的訴訟或上訴，

? 沒有侵占鄰近的土地，

? 該財產不涉及任何工程命令，

? 該財產并未成為未經共同業主會議定期授權的建筑物外觀或公共區域改造工程的主體，

? 沒有違反共有財產法規的規定而修改該財產的目的，

? 該財產并未因兼并或非正常私人使用公共區域而被修改，

? 沒有向買方以外的任何人授予對該財產的任何可能阻止出售的權利

? 代位購買者與該財產有關的所有權利和行動。

用益權擔保

委托人聲明，他沒有向前承租人頒發許可，允許其行使優先購買權。

抵押擔保

委托人承諾，如果有一個或多個已登記的抵押債權人，則支付可能所欠他們的所有款項，自費退還撤銷登記的證書，并向買方證明其理由。

地 役 權

買方將受益于或承擔地役權或特殊使用權（如有）。

據委托人所知，除了該證書可能產生的地役權、房屋的自然狀況和財產的環境狀況、法律、城市規劃、共有財產條例及其修改外，除了證書草案附件中報告的地役權外，沒有其他內容。

財產清單

買方將拿走目前的清單中的財產，正如他所看到和參觀的那樣，委托人應明確避免進行重大變更或法律變更。 

不得以任何理由對委托人追索，特別是因為：

? 表觀缺陷，

? 隱藏的缺陷。

關于隱藏的缺陷，規定此免責條款不適用于：

? 如果委托人是房地產或建筑專業人士，除非買方也具有這種身份

? 或者，如果買方在法定期限內證明委托人確實知道隱藏的缺陷。

但是，委托人被告知，就他能夠自己完成的工作而言，判例法傾向于排除對隱藏缺陷的免責條款的任何效力。

IMPOT SUR LA MUTATION

Le constituant indique ne pas agir en qualite dassujetti en tant que tel ala taxe sur la valeur ajoutee au sens de I'article 256 du Code general desimp?ts.

La vente sera soumise au tarif de droit commun en matiere immobilieretel que prevu par I'article 1594D du Code genéral des impots.

CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES

GARANTIE CONTRE LE RISQUE D'EVICTION

Le constituant garantit Tacquereur contre le risque d'évictionconformement aux dispositions de I'article 1626 du Code civil.

A ce sujet le constituant declare:

·quil n'existe a ce jour aucune action ou litige en cours pouvant porteratteinte au droit de propriéte,

·quil ny a eu aucun empietement sur le fonds voisin,

·que le BIEN ne fait Iobjet d'aucune injonction de travaux,

·que le BIEN n'a pas fait de sa part I'objet de travaux modifiant I'aspectexterieur de Timmeuble ou les parties communes qui n'auraient pas eteregulièrement autorises par I'assemblee des coproprietaires,

·quil n'a pas modifie la destination du BIEN en contravention desdispositions du reglement de copropriéte,

·que le BIEN n'a pas ete modifie de son fait par une annexion ou uneutilisation irreguliere privative de parties communes,

·quil n'a confere a personne dautre que Tacquereur un droit quelconquesur le BIEN pouvant empecher la vente,

·subroger Iacquereur dans tous ses droits et actions relatifs au BIEN.

GARANTIE DE JOLISSANCE

Le constituant declare qu'il n'a pas delivre de conge a un ancienlocataire lui permettant d'exercer un droit de preemption.

GARANTIE HYPOTHECAIRE

Le constituant s'oblige,s'il existe un ou plusieurs creanciershypothecaires inscrits,a regler I'integralite des sommes pouvant leur etreencore dues,a rapporter a ses frais les certificats de radiation des inscriptions,et à en justifier aupres de I'acquereur.

SERVITUDES

L'acquéreur profitera ou supportera les servitudes ou les droits dejouissance speciale,s'il en existe.

A la connaissance du constituant,outre les servitudes pouvant résulterle cas écheant de I'acte,de la situation naturelle des lieux et environnementaledu BIEN,de la loi,de I'urbanisme,du reglement de copropriete et de sesmodificatifs,il n'en existe pas d'autres que celles rapportees en une noteannexee au projet d'acte.

ETAT DU BIEN

L'acquéreur prendra le BIEN dans Fetat ou il se trouve a ce jour,telqu'il l'a vu et visite,le constituant s'interdisant formellement d'y apporter desmodifications materielles ou juridiques.

I n'aura aucun recours contre le constituant pour quelque cause que cesoit notamment en raison:

·des vices apparents,

·des vices caches.

S'agissant des vices caches,il est precise que cette exoneration degarantie ne s'applique pas:

·si le constituant a la qualite de professionnel de I'immobilier ou de laconstruction,sauf s il l'acquereur a egalement cette qualite,

·ou s'il est prouve par I'acquereur,dans le delai legal,que les vicescaches etaient en realite connus du constituant.

Toutefois,le constituant est avise que,s'agissant des travaux qu'il a puexecuter par lui-meme,la jurisprudence tend a ecarter toute efficacite de laclause d'exoneration de garantie des vices caches.

CONTENANCE

Le constituant ne confere aucune garantie de contenance du terraindassiette de I'ensemble immobilier.

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